IN SALZBURG DAHEIM.
IN DER GANZEN IMMOBILIENWELT
ZU HAUSE.
Gangl & Partner verwaltet Wohnungseigentum, Miethäuser, Gewerbe- und Tourismusimmobilien. Aktuell werden rund 1.500 Einheiten im Raum Salzburg betreut. Das Angebot umfasst das ganze Spektrum an kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Dienstleistungen.
- Kostenmanagement und Budgeterstellung.
- Vorschreibung der Betriebskosten und der Rücklage.
- Inkasso der Betriebskosten sowie der Rücklage.
- Bei Bedarf Anpassung der monatlichen Akonto-Vorschreibungen.
- Verwalten der Rücklage auf einem Rücklagenkonto.
- Mahnwesen.
- Bei Bedarf Einbringen eines Vorzugspfandrechtes im Grundbuch.
- Ust-Voranmeldung, Ust-Jahreserklärung für die WE-Gemeinschaft.
- Rechnungsabwicklung für die WE-Gemeinschaft.
- Führung eines eigenen Bankkontos für die WE-Gemeinschaft.
- Erstellung einer Jahresabrechnung für das jeweils vergangene Jahr bis zum 30.06. des laufenden Jahres.
- Vorlage eines Wirtschaftsplanes für das Folgejahr.
- Abschluss einer Gebäudeversicherung und Kontrolle des Prämienumfanges.
- Versicherung: Abwicklung der Schadensfälle
- Auswahl und Steuerung der Hausbetreuungsfirmen
- Instandhaltung und Instandsetzung
- Investitionsplanung, Investitionsvorschau
- Feststellung von aktuellen Schäden
- Einholung von Angeboten
- Beauftragung der Professionisten
- Abnahme der ausgeführten Arbeiten
- Gewährleistung
- Kontrolle des Gewerks vor Ablauf der Gewährleistungsfrist
- Sicherung der Ansprüche der Eigentümer
- Vorgabe und Kontrolle der vertraglich vereinbarten Leistungen (Reinigung, Winterdienst, Gärtnerdienst, Grünpflege)
- Erstellung der Lohnabrechnung
- Hausversammlung – Durchführung nach den gesetzlichen Vorschriften
- Kommunikation
- Schnittstelle für Austausch zwischen Beteiligten (Eigentümer, Mieter, Behörden, Professionisten, Anrainer, etc.)